אנחנו כאן כדי לחסוך לך הרבה מאוד כסף!
מה שחשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא ב"מחיר למשתכן"
בשנה האחרונה עשרות אלפי אנשים פונים להגרלה בפרויקטים של מחיר למשתכן ברחבי הארץ .
אלפים מהם זוכים בהגרלה ומאוד נלחצים מנושא המשכנתא ופעמים רבות נאלצים לוותר על הזכייה מחמת חוסר תכנון מראש של הרכישה וחוסר ידע מקצועי בתחום.
אז כדי לעשות קצת סדר בתחום רכישת דירה ואחוז המימון שניתן לקבל עבורה בבנק קבלו הסבר קצר.
- דירה ראשונה – 75% מימון
- מכירת דירה וקנייה – 70% מימון
- רכישת דירה שנייה – 50% מימון
מכאן אנו למדים שאחוז המימון במחיר למשתכן יהיה 75% מימון .
חשוב לציין ,שכאשר הבנקים באים להעריך את שווי הדירה שאותה אתם מעוניינים לרכוש הם יעריכו אותה לפי שוויה "האמתי"
בשוק ולא לפי המחיר שתרכשו אותה בהנחה גדולה במחיר למשכן, לכן אחוז המימון יכול להגיע גם ל90%.
אתן דוגמא : דירה שעולה במחיר למשתכן כ- 1 מיליון ₪ ושוויה האמיתי בשוק יכול להגיע ל 1.2 מיליון ₪ ,כאשר נפנה לקבל
משכנתא על הדירה הבנק יכול להציע לנו במקום 750 אלף ₪ כ- 900 אלף ₪ .
חשוב לזכור שאנחנו נדרשים להביא הון ראשוני של לפחות 100 אלף ₪ .
השינוי העיקרי פה הוא ירידה משמעותית בהון העצמי הנדרש לנו לקניית דירה ראשונה.
בנוסף חשוב לדעת שהמדינה נותנת מענקים לרוכשים בישובי הפריפריה של בין 40-60 אלף ₪ .
המענק נחשב בבנק כחלק מההון העצמי של הרוכשים ולא כפי שהיה נהוג בעבר לאחר תשלום ההון העצמי.
המגבלות הקיימות לאחוזי המימון הם:
- בכל מצב לא ניתן להעמיד 100% מימון לדירה והרוכשים יצטרכו לשלם לפחות 100אלף ₪.
- דירות ששוויין עולה על 1.8 מיליון ₪ לא יוכלו להיחשב בתכנית זאת אלא כדירה רגילה.
חשוב מאד לזכור שלפני שאנחנו רוכשים דירה במימון של 90% יש לבדוק את יכולת ההחזר של המשפחה ולנתח אם לאורך זמן המשפחה תוכל לעמוד בתשלומים ולא ייווצר מצב שבו הם יאבדו את הדירה ולאחר מכירתה יוותרו ללא כל תמורה.
מה חשוב לנו לזכור לפני ההגרלה בתוכנית למשתכן :
- להוציא תעודת זכאות מהמדינה למשכנתא לפני.
- לקבל אישור עקרוני מהבנק
- לפנות לגורם מקצועי שיסייע לנו לקבל החלטות ולבדוק את המחירים.
פנה אלינו עוד היום 04-6667417
פקס : 077-3180288
מייל : office@topnetglobal.co.il
המומחים שלנו
אייל, מנכ"ל המשרד
אייל פרידמן
יובל, יועץ משכנתאות , מתמחה במשכנתאות מסובכות , יודע לחסוך לך בתוכניות ובמסלולים לאורך השנים. אנו יודעים לטפל גם במשכנתאות למסורבים בבנקים
יובל אריאלי
קצת עלינו
אנו עוזרים ומייצגים אנשים פרטיים מול הבנקים למשכנתאות מזה כ – 4 שנים לחסוך בריביות ומשיגים לאנשים אלו את התכניות הכדאיות ביותר עבורם
המשימה שלנו
להביא אתכם לבית/דירה המתאימה ביותר לצרכים שלכם וליכולות שלכם
ההצעה שלנו
- הכנת תוכנית הגשה לבנקים למשכנתאות
- ביצוע מכרז בין הבנקים לתכנית הטובה ביותר
- ליסכון מקסימלי בתלומים וריביות