מחיר למשתכן

• דירה ראשונה – 75% מימון
• מכירת דירה וקנייה – 70% מימון
• רכישת דירה שנייה – 50% מימון
• לקיחת הלוואה כנגד נכס לכל מטרה – 50% מימון

מכאן אנו למדים שאחוז המימון במחיר למשתכן יהיה 75% מימון .

חשוב לציין ,שכאשר הבנקים באים להעריך את שווי הדירה שאותה אתם מעוניינים לרכוש הם יעריכו אותה לפי שוויה "האמתי"

בשוק ולא לפי המחיר שתרכשו אותה בהנחה גדולה במחיר למשכן, לכן אחוז המימון יכול להגיע גם ל90%.

אתן דוגמא : דירה שעולה במחיר למשתכן כ- 1 מיליון ₪  ושוויה האמיתי בשוק יכול להגיע ל 1.2 מיליון ₪ ,כאשר נפנה לקבל

משכנתא על הדירה הבנק יכול להציע לנו במקום 750 אלף ₪  כ- 900 אלף ₪ .

חשוב לזכור שאנחנו נדרשים להביא הון ראשוני של לפחות 100 אלף ₪ .

השינוי העיקרי פה הוא ירידה משמעותית בהון העצמי הנדרש לנו לקניית דירה ראשונה.

בנוסף חשוב לדעת שהמדינה נותנת מענקים לרוכשים בישובי הפריפריה של בין 40-60 אלף ₪ .

המענק נחשב בבנק כחלק מההון העצמי של הרוכשים ולא כפי שהיה נהוג בעבר לאחר תשלום ההון העצמי.

המגבלות הקיימות לאחוזי המימון הם:

• בכל מצב לא ניתן להעמיד 100% מימון לדירה והרוכשים יצטרכו לשלם לפחות 100אלף ₪.
• דירות ששוויין עולה על 1.8 מיליון ₪ לא יוכלו להיחשב בתכנית זאת אלא כדירה רגילה.

חשוב מאד לזכור שלפני שאנחנו רוכשים דירה במימון של 90% יש לבדוק את יכולת ההחזר של המשפחה ולנתח אם לאורך זמן המשפחה תוכל לעמוד בתשלומים ולא ייווצר מצב שבו הם יאבדו את הדירה ולאחר מכירתה יוותרו ללא כל תמורה.

מה חשוב לנו לזכור לפני ההגרלה בתוכנית למשתכן :

• להוציא תעודת זכאות מהמדינה למשכנתא לפני.
• לקבל אישור עקרוני מהבנק
• לפנות לגורם מקצועי שיסייע לנו לקבל החלטות ולבדוק את המחירים.